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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 52,74 m2 TALENCE - 33

Ref : 43028

260 000 €

  • Honoraires charge vendeur
467 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 52.74 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Century 21 Talent Immobilier a le plaisir de vous présenter un magnifique appartement d'environ 53m2 utiles (46m2 loi carrez + 6.73 loggia/terrasse) en parfait état situé dans la résidence haut-de-gamme La Villa des Arts en plein centre de Talence. Emplacement de choix : au pied du Tram B arrêt Forum, à quelques pas des commerces et commodités du centre de Talence (magasins, supermarchés, banques, médecins et cabinets spécialisés). Vous pourrez profiter du Parc Peixotto, Les Halles de Talence, le Cinéma UGC, et les nombreux restaurants. Les écoles et l'université sont accessibles à pied. La résidence se trouve dans une rue peu passante et très calme. L'appartement comprend une entrée avec placard, un séjour cuisine très lumineuse donnant par baie vitrée sur la terrasse/ loggia avec vue dégagée sur les arbres, une belle chambre double avec porte-fenêtre et une salle d'eau moderne et spacieuse. Un parking, privé et sécurisé en sous-sol, et un local vélo sont encore des atouts pour cet appartement contemporain et particulièrement bien placé. Un bien très rare sur le marché.

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Vue globale

  • Surface totale : 52,7 m2
  • Surface habitable : 52,7 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (5,3 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,4 m2)
    • Séjour/cuisine (22,1 m2)
    • Chambre (13,3 m2)
    • Terrasse (6,6 m2)

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Dégagée

Général

  • Parking couvert : 1 place(s)
  • Chauffage : Individuel gaz
  • Balcon

À savoir

  • Charges / mois : 56 €
  • Taxe foncière : 1047 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 33
  • Charges courantes par an : 677,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)8115kWh/m2.ankg CO2/m2.an71 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 15

Date du DPE : 20/05/2025

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 410,0 € et 610,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par John lujan EI, agent commercial (RSAC 905211207)

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