Appartement F2 à vendre 2 pièces - 44,40 m2 TALENCE - 33
Ref : 43170
171 200 €
- Honoraires charge vendeur
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Description
Joli T2 dans la verdure, Proche Forum.
Venez découvrir ce charmant T2 de 45m², parfaitement agencé, situé au sein d'une résidence sécurisée.
L'appartement propose une entrée, une agréable pièce de vie ouvrant sur un balcon orienté sud, une cuisine indépendante, une chambre et une salle de bains avec toilette offrant un espace à la fois moderne, fonctionnel et facile à aménager.
Le coup de cœur de cet appartement c'est son balcon perché dans la verdure, idéal pour profiter d'un extérieur calme, ombragé l'été et ensoleillée l'hiver.
Emplacement très calme à seulement 10 minutes à pied de l'arrêt de tram Forum, permettant de rejoindre rapidement Bordeaux et ses nombreux services, commerces et universités.
Le bien est vendu avec une place de parking et une cave, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.
Quelques petits travaux de décoration à prévoir.
CENTURY 21 TALENT IMMOBILIER
05 57 35 81 81
76 Cours Gambetta
33400 TALENCE
Retrouvez nos annonces sur :
https://www.century21-talent-talence.com/
Estimation - Achat - Vente - Gestion - Location - Patrimoine Investissement
Immobilier ancien et neuf- Immeubles - Maisons - Appartements - Échoppes - Lofts - Garages - Parkings
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L'appartement propose une entrée, une agréable pièce de vie ouvrant sur un balcon orienté sud, une cuisine indépendante, une chambre et une salle de bains avec toilette offrant un espace à la fois moderne, fonctionnel et facile à aménager.
Le coup de cœur de cet appartement c'est son balcon perché dans la verdure, idéal pour profiter d'un extérieur calme, ombragé l'été et ensoleillée l'hiver.
Emplacement très calme à seulement 10 minutes à pied de l'arrêt de tram Forum, permettant de rejoindre rapidement Bordeaux et ses nombreux services, commerces et universités.
Le bien est vendu avec une place de parking et une cave, apportant un confort supplémentaire au quotidien.
Idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre.
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Localisation
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Vue globale
- Surface totale : 44,4 m2
- Surface habitable : 44,4 m2
- Type d'appartement : F2
- Étage : 1er
-
Nombre de pièces : 2
- Entrée (5 m2)
- Séjour (16,6 m2)
- Chambre (11,2 m2)
- Cuisine (6,5 m2)
- Salle de bains (5,1 m2)
- Balcon (2 m2)
- Type de construction : Pierre
- Année construction : 1973
Équipements
Les plus
Espaces verts
Général
- Chauffage : Collectif gaz
- Eau chaude : Chaudière gaz
- Toiture : Terrasse
- Ascenseur
- Balcon
- Interphone
À savoir
- Travaux à prévoir : Néant
- Taxe foncière : 1213 €
- Charges de copropriété : 165 €
Copropriété
- Nombre de Lots : 58
- Charges courantes par an : 96961,0 €
- Pas de procédure en cours
Les performances énergétiques
Date du DPE : 07/09/2026
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 670,0 € et 950,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).
