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Appartement F2 Bis à vendre 3 pièces - 43 m2 TALENCE - 33

Ref : 43606

162 000 €

  • Honoraires charge vendeur
507 avis (achat/vente) : 9,3/10
Appartement F2 bis à vendre - 3 pièces - 43.0 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Situé au calme, en deuxième ligne dans une petite copropriété, cet appartement de 43m² offre une disposition fonctionnelle autour d'un séjour de 20m² et d'une cuisine séparée. Une chambre de 8m², un bureau de 6m² et une salle d'eau complètent ce logement à rafraîchir, disposant d'un espace extérieur grâce à une terrasse privative et un jardinet. Le bien est classé DPE D.
Le quartier combine tranquillité et vie active : à quelques minutes à pied, vous accédez à plusieurs parcs (Parc du Couvent, Parc Peixotto) et à la salle de sport Léo Lagrange, parfaits pour les balades ou vos entraînements. Les transports sont très bien desservis, avec le tram B (arrêt Talence CentreForum) à 6minutes à pied et plusieurs lignes de bus (Citéis43, Lianes31, TBNight) à 2minutes, facilitant vos déplacements vers le centre-ville et les environs. Enfin, une offre variée de restaurants et cafés se trouve à proximité, vous invitant à découvrir la gastronomie locale sans quitter le quartier.
Accès rapide vers les boulevards et la rocade.
CENTURY 21 TALENT IMMOBILIER
05 57 35 81 81
76 Cours Gambetta
33400 TALENCE
Retrouvez nos annonces sur :
https://www.century21-talent-talence.com/
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Vue globale

  • Surface totale : 44,5 m2
  • Surface habitable : 43 m2
  • Type d'appartement : F2 Bis
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 3
    • Séjour/cuisine (23,3 m2)
    • Dégagement (2,1 m2)
    • Chambre 1 (7,8 m2)
    • Salle d'eau (3,5 m2)
    • WC (1,5 m2)
    • Bureau (5,3 m2)
  • Année construction : 1900

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Terrasse

Jardin/Rue

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Electrique radiateur electricité
  • Eau chaude : Cumulus

À savoir

  • Travaux récents : cumulus aout 2021
  • Charges / mois : 84,3 €
  • Taxe foncière : 1050 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 30
  • Charges courantes par an : 21471,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2379kWh/m2.ankg CO2/m2.an124 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 9

Date du DPE : 02/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 990,0 € et 1390,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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