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Appartement F2 Bis à vendre 2 pièces - 61,32 m2 TALENCE - 33

Ref : 43638

180 000 €

  • Honoraires charge vendeur
504 avis (achat/vente) : 9,3/10
Appartement F2 bis à vendre - 2 pièces - 61.32 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

TALENCE Peylanne

CENTURY 21 Talent Immobilier vous présente, au cœur de Talence, cet agréable appartement T2 Bis de 61m², situé en rez-de-chaussée surélevé d'une résidence de 1966 bien entretenue.
Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse d'environ 30m², idéale pour recevoir famille et amis dans un cadre convivial. La cuisine indépendante, aménagée et équipée, se prolonge par une loggia fonctionnelle offrant un espace de rangement supplémentaire.

Côté nuit, une spacieuse chambre de 14m² avec placards intégrés donne accès à un agréable balcon. Une salle d'eau ainsi qu'un WC indépendant complètent l'ensemble.

Vous bénéficierez également d'une cave saine de 14m², parfaite pour le stockage.
Place de parking libre au sein de la résidence.

Les charges de copropriété comprennent le chauffage ainsi que la production d'eau chaude, offrant un confort appréciable au quotidien.

Appartement habitable sans travaux, prêt à accueillir ses futurs propriétaires.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 64 m2
  • Surface habitable : 61,3 m2
  • Type d'appartement : F2 Bis
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • Salle d'eau/WC (30,3 m2)
    • Cuisine (5,7 m2)
    • Chambre (13,6 m2)
    • Salle d'eau (4,8 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Dégagement (4,7 m2)
    • Loggia (1,5 m2)
    • Cave (14,1 m2)
    • Balcon (2,3 m2)
  • Année construction : 1966

Équipements

Les plus

Rue

Général

  • Surface cave : 14,1 m2
  • Chauffage : Collectif gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Balcon
  • Digicode
  • Interphone

À savoir

  • Taxe foncière : 1325 €
  • Charges de copropriété : 296 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 96
  • Charges courantes par an : 83920,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)15834kWh/m2.ankg CO2/m2.an154 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 34

Date du DPE : 13/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 950,0 € et 1330,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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