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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 47,31 m2 TALENCE - 33

Ref : 43643

217 000 €

  • Honoraires charge vendeur
502 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 47.31 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Au cœur de Talence, ce charmant appartement de 47m² se situe au deuxième étage d'une résidence de standing. Le séjour ouvert sur une cuisine fonctionnelle, s'étend sur 30m² et donne accès à un balcon de 7m², idéal pour profiter de l'extérieur. La chambre de 13m², la salle de bains et les WC séparés complètent un agencement très fonctionnel. Le bien bénéficie d'un classement DPE C, est en excellent état et met à votre disposition une place de parking sécurisée. Le mobilier est compris dans la vente, il n'y a plus qu'a poser ses valises.
Ravalement, changement de l'ascenseur et réfection des parties communes réalisés!
Le quartier offre une vie pratique et agréable : à trois minutes à pied, l'arrêt de tramB «Roustaing» assure un accès rapide aux axes principaux, tandis que plusieurs lignes de bus sont accessibles en moins de dix minutes. Le quotidien est facilité par un supermarché à deux minutes à pied, ainsi que par de nombreux commerces, restaurants et cafés du centre. Les amateurs de sport et de nature trouveront à quelques pas une salle de fitness, le parc AndréCurvale et le square Pineau, offrant de belles opportunités de détente et d'activité.
Opportunité rare, contactez-nous rapidement.

CENTURY 21 TALENT IMMOBILIER
05 57 35 81 81
76 Cours Gambetta
33400 TALENCE

Retrouvez nos annonces sur :
https://www.century21-talent-talence.com/

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Vue globale

  • Surface totale : 53,8 m2
  • Surface habitable : 47,3 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 2ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Séjour/cuisine (30,3 m2)
    • Chambre (13,4 m2)
    • Salle de bains (2,5 m2)
    • WC (1,2 m2)
    • Balcon (7,1 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1990

Équipements

Les plus

P

Parking couvert

Dégagée

Général

  • Parking couvert : 1 place(s)
  • WC séparés
  • Chauffage : Individuel radiateur electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Ascenseur
  • Balcon
  • Digicode
  • Interphone

À savoir

  • Travaux récents : Ascenseur Ravalement Réfection des parties communes
  • Charges / mois : 95 €
  • Taxe foncière : 1231 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 46
  • Charges courantes par an : 54401,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1666kWh/m2.ankg CO2/m2.an87 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 06/05/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 780,0 € et 1110,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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