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Appartement T2 à vendre 2 pièces - 45,32 m2 TALENCE - 33

Ref : 43647

199 990 €

  • Honoraires charge vendeur
502 avis (achat/vente) : 9,2/10
Appartement T2 à vendre - 2 pièces - 45.32 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Charmant T2 avec balcon au cœur de Talence

Idéalement situé à Talence, à proximité immédiate des commerces, des transports et des établissements universitaires, ce joli appartement T2 saura vous séduire par ses volumes et sa luminosité.

Vous découvrirez un vaste séjour baigné de lumière, offrant un espace de vie convivial et confortable, parfait pour recevoir ou profiter de moments de détente. La pièce de vie s'ouvre sur un agréable balcon, véritable prolongement de l'appartement, idéal pour prendre un café au soleil ou profiter des belles journées.

L'appartement dispose également d'une chambre confortable, d'une cuisine fonctionnelle ainsi que d'une salle de bains pratique.

Sa situation privilégiée permet de rejoindre facilement le centre de Bordeaux mais aussi les écoles et université de Talence.

Un bien rare sur le secteur, idéal pour un premier achat, un investissement locatif ou un pied-à-terre de qualité.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 45,3 m2
  • Surface habitable : 45,3 m2
  • Type d'appartement : T2
  • Étage : 3ème
  • Nombre de pièces : 2
    • Entrée (3,0 m2)
    • Séjour (18,4 m2)
    • Cuisine (5,7 m2)
    • Chambre (10,4 m2)
    • Salle de bains/WC (3,9 m2)
  • Année construction : 1994

Équipements

Les plus

P

Parking exterieur

Jardin

Général

  • Parking exterieur : 1 place(s)
  • Chauffage : Electrique radiateur electricité
  • Eau chaude : Cumulus
  • Ascenseur
  • Balcon

À savoir

  • Taxe foncière : 1040 €
  • Charges de copropriété : 83 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)2037kWh/m2.ankg CO2/m2.an106 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 7

Date du DPE : 18/05/2026

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