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Appartement à vendre 2 pièces - 40,77 m2 TALENCE - 33

Ref : 43757

170 000 €

  • Honoraires charge vendeur
517 avis (achat/vente) : 9,3/10
Appartement à vendre - 2 pièces - 40.77 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

CENTURY 21 TALENT IMMOBILIER vous propose un T2 dans une résidence récente proche de la nouvelle gare de la Médoquine à Talence (à 7 minutes de la Gare St Jean de Bordeaux). La localisation est parfaite pour accéder au centre- ville de Bordeaux et également pour la campus de la faculté de Bordeaux à Talence, le Campus Carrère pour les étudiants en Médecine et le CHU de Bordeaux. A quelques minutes à pied d'un grand supermarché et d'autres commerces de proximité.
Il est composé d'un séjour lumineux avec cuisine aménagée et équipée, une chambre, une salle de bain, un WC séparé et un balcon.
Une place de parking souterraine et sécurisée complet ce bien.
Ce bien est vendu libre de toute occupation. C'est l'opportunité idéale soit pour une résidence principale, pour un étudiant ou pour un investissement rentable.
Venez visiter très vite !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 40,8 m2
  • Surface habitable : 40,8 m2
  • Étage : Rez-de-chaussée
  • Nombre de pièces : 2
    • Chambre (10,3 m2)
    • Salle de bains (4,3 m2)
    • Séjour/cuisine (25,1 m2)
    • WC (1,1 m2)
    • Balcon (2,3 m2)
  • Type de construction : Béton
  • Année construction : 2005

Équipements

Général

  • Toiture : Tuile
  • Interphone

À savoir

  • Travaux récents : Ravalement de façade
  • Charges / mois : 67 €
  • Taxe foncière : 1002 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 132
  • Charges courantes par an : 804,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)1796kWh/m2.ankg CO2/m2.an94 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 6

Date du DPE : 29/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 740,0 € et 1040,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par John lujan EI, agent commercial (RSAC 905211207)

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