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Maison à vendre 6 pièces - 100,74 m2 TALENCE - 33

Ref : 43505

460 000 €

  • Honoraires charge vendeur
492 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 6 pièces - 100.74 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Emplacement très recherché!!!
Nous vous proposons cette jolie maison en pierre au charme intemporel.
Elle met à votre disposition une belle pièce de vie, 4 chambres, une salle de bain, une salle d'eaux, deux wc, des dégagements, une grande cave aux multiples possibilités ainsi qu'un charmant jardin de 80m².
Idéalement située en plein cœur du quartier FORUM et dans une rue très calme, elle permet de profiter de toutes les commodités de ce secteur très recherché :
Tram B arrêt forum, Cinéma UGC Talence, halles de Talence, mairie de Talence, parc Peixotto, pharmacie, etc Tout est accessible en quelques instants de marches.
Maison mono-mitoyenne avec très joli jardin de 80 m² exposé sud-ouest.
Comme tout ce qui est rare, il faut vite venir voir.
Actuellement louée et libre au plus tard en septembre 2026.

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 145 m2
  • Surface habitable : 100,7 m2
  • Surface terrain : 123 m2
  • Nombre de pièces : 6
    • Entrée (2,1 m2)
    • Salon (17,5 m2)
    • Séjour/cuisine (20,5 m2)
    • Dégagement (2,1 m2)
    • Chambre 1 (15,4 m2)
    • Chambre 2 (12,2 m2)
    • Salle de bains (6,7 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Dégagement (3 m2)
    • Chambre 3 (10,5 m2)
    • Chambre 4 (6 m2)
    • Salle d'eau/WC (3,3 m2)
    • Cave (39,9 m2)

Équipements

Les plus

Jardin/Rue

Général

  • Surface sous-sol : 35 m2
  • WC séparés
  • Chauffage : Chaudière gaz gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Façade : Pierre de taille
  • Cheminée, double vitrage
  • Clôture

À savoir

  • Taxe foncière : 1910 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)29464kWh/m2.ankg CO2/m2.anPassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 64

Date du DPE : 18/02/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 2610,0 € et 3610,0 € indexées aux années 2020, 2021, 2022 (abonnements compris).

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