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Maison à vendre 4 pièces - 173,24 m2 TALENCE - 33

Ref : 43758

609 000 €

  • Honoraires charge vendeur
515 avis (achat/vente) : 9,2/10
maison à vendre - 4 pièces - 173.24 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Découvrez le charme et le potentiel exceptionnel de cette maison unique, située dans une copropriété intime de deux lots (local commercial).

Réparti sur trois niveaux, ce bien rare offre un bel espace de vie et un potentiel d'aménagement remarquable : aujourd'hui composé d'un type 4 (3 chambres), il permet de créer très facilement deux chambres supplémentaires dans les combles.

Véritable atout coup de cœur : un accès direct au rez-de-chaussée mène à un superbe jardin privatif d'environ 450 m², un écrin de verdure idéal pour recevoir, se détendre ou profiter des beaux jours en famille.

Cerise sur le gâteau : une dépendance nichée au fond du jardin, parfaite pour un projet locatif, un studio indépendant ou un espace de travail.

Volumes, charme, extérieur et potentiel réunis : une opportunité rare à ne pas manquer sur le secteur !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 247,5 m2
  • Surface habitable : 173,2 m2
  • Surface terrain : 598 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (13,9 m2)
    • Couloir (5,3 m2)
    • Entrée (17,5 m2)
    • Cuisine (5,4 m2)
    • Cuisine (17,2 m2)
    • Salle d'eau (3,4 m2)
    • Chambre (19,2 m2)
    • Chambre 2 (18,2 m2)
    • Chambre 3 (15 m2)
    • Dégagement (6,2 m2)
    • Véranda (5,9 m2)
    • WC (1,6 m2)
    • Salle de bain (5,3 m2)
    • Combles (50,4 m2)
    • Cave (18 m2)
    • Séjour (27 m2)
    • Dépendance (18 m2)

Équipements

Les plus

P

Rue

Cour

Général

  • Rue
  • Chauffage : Individuel radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière gaz
  • Cheminée

À savoir

Copropriété

  • Nombre de Lots : 2
  • Charges courantes par an : 1,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)23049kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 49

Date du DPE : 16/10/2025

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