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Maison à vendre 4 pièces - 64,53 m2 TALENCE - 33

Ref : 43798

465 000 €

  • Honoraires charge vendeur
519 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 4 pièces - 64.53 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Coup de cœur assuré pour cette maison pleine de charme.
Dans quartier très résidentiel de Talence, nous vous proposons cette maison de quatre pièces offrant une véritable invitation à la vie familiale. Le séjour de 20m² s'ouvre sur une cuisine de 10m², idéale pour préparer les repas tout en restant connecté avec les moments du quotidien. Trois chambres, permettent d'accueillir chaque membre du foyer avec intimité, tandis que la salle d'eau avec WC assure un confort fonctionnel. Un garage de 14m² et une petite dépendance de 8m² complètent le bien, offrant des espaces de rangement supplémentaires. Jardin d'accueil et piscine sur arrière de la maison dans le jardin principal.

L'emplacement se distingue par sa proximité immédiate avec les services essentiels. Une crèche multiaccueil se trouve à quelques pas, suivie d'un collège Henri Brisson, d'une école maternelle et d'une école élémentaire, tous accessibles en moins de dix minutes de marche, ce qui simplifie les trajets quotidiens des enfants. Le quotidien est facilité par un supermarché Auchan à moins de dix minutes à pied, tandis que plusieurs parcs verdoyants, dont un grand espace de loisirs à deux minutes, offrent des lieux de détente et de jeux en plein air.

Côté mobilité, un arrêt de bus se situe à trois minutes à pied, assurant un accès simple aux lignes urbaines et aux déplacements vers le centre de la ville. Le quartier combine ainsi la quiétude d'un environnement familial avec des commodités pratiques, faisant de cette maison un cadre de vie agréable et fonctionnel pour ceux qui recherchent un équilibre entre confort quotidien et proximité des services.

La maison est en excellent état et bénéficie d'une décoration soignée.
Portail électrique, climatisation, volets électriques..
Pas de mitoyenneté.
A voir rapidement pour poser ses valises.

CENTURY 21 TALENT IMMOBILIER
05 57 35 81 81
76 Cours Gambetta
33400 TALENCE

Retrouvez nos annonces sur :
https://www.century21-talent-talence.com/

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Vue globale

  • Surface totale : 64,5 m2
  • Surface habitable : 64,5 m2
  • Surface terrain : 285 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour (20,5 m2)
    • Cuisine (10 m2)
    • Chambre (11,0 m2)
    • Chambre (17,8 m2)
    • Chambre (25 m2)
    • Salle d'eau/WC (5,3 m2)
    • Garage (13,8 m2)
    • Dépendance (7,6 m2)

Équipements

Les plus

Piscine

P

Garage

Jardin

Général

  • Garage
  • Chauffage : Electrique electricité
  • Eau chaude : Ballon électrique
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, mezzanine, placards

À savoir

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)943kWh/m2.ankg CO2/m2.an49 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 3

Date du DPE : 11/01/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 610,0 € et 890,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

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