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Maison à vendre 4 pièces - 70,04 m2 TALENCE - 33

Ref : 41391

280 000 €

  • Honoraires charge vendeur
507 avis (achat/vente) : 9,3/10
maison à vendre - 4 pièces - 70.04 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Century 21 Talent Immobilier a le plaisir de vous présenter cette charmante maison, sans travaux à prévoir, d'environ 78m2 au sol (70.04 m2 Carrez) avec jardin d'accueil et un emplacement pour véhicule sécurisé. Le Tram B arrêt Bethanie et le Tram B Peixotto sont facilement accessibles à pied. La maison se situe à proximité du Lycée Victor Louis et de l'Université de Bordeaux, le supermarché Auchan et le parc Peixotto. De plain-pied la maison dispose de deux belles chambres et un bureau. La cuisine moderne et équipée est baignée de lumière. Elle est ouverte sur un salon lumineux. Les WC sont indépendants de la salle d'eau et il y a de nombreuses possibilités de rangement (y compris un grenier)
Vendu libre de toute occupation, ceci représente une belle opportunité pour une résidence principale ou bien un investissement rentable. Bien rare, ne tardez pas !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 78,3 m2
  • Surface habitable : 70,0 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (3,6 m2)
    • Dégagement (5,5 m2)
    • WC (0,9 m2)
    • Salle d'eau (3,1 m2)
    • Cuis. ouverte/séjour (9,7 m2)
    • sal/séj (12,2 m2)
    • Chambre 1 (10,4 m2)
    • Chambre 2 (15,9 m2)
    • Dégagement (2,4 m2)
    • Bureau (6,3 m2)

À savoir

  • Taxe foncière : 1262 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)22142kWh/m2.ankg CO2/m2.an200 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 42

Date du DPE : 24/06/2026

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 1540,0 € et 2140,0 € indexées aux années 2021, 2022, 2023 (abonnements compris).

Bien proposé par John lujan EI, agent commercial (RSAC 905211207)

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