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maison à vendre 8 pièces - 174 m2 TALENCE - 33

Ref : 42190

618 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 8 pièces - 174.0 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Century 21 Talent Immobilier vous propose une belle, grande, maison familiale de 174 m2 sur une parcelle de 653 m2 à moderniser dans le quartier recherché de Talence à quelques minutes à pied du Collège et Lycée Victor Louis et de l'hypermarché Leclerc de Talence. Accès facile à la rocade et au campus universitaire. Dans sa configuration actuelle la maison dispose de 5 chambres et un bureau, 2 WC et 2 salles de bains avec un magnifique salon-cheminée et beau jardin. Le sous-sol semi-enterré est facilement aménageable. Cette maison présente un grand potentiel : elle est parfaite pour une famille, pour un projet d'investissement locatif (colocation) ou pour une division.

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Vue globale

  • Surface totale : 174 m2
  • Surface habitable : 174 m2
  • Nombre de pièces : 8
    • Cuisine (13,3 m2)
    • Cellier (5,8 m2)
    • Entrée (3,4 m2)
    • Couloir (5 m2)
    • Salon (40 m2)
    • Chambre 1 (14,7 m2)
    • Salle de bains (4,5 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Dégagement (2,7 m2)
    • Chambre 2 (17,5 m2)
    • WC (2,2 m2)
    • Salle de bains (4,5 m2)
    • Chambre 3 (14,8 m2)
    • Dégagement (10 m2)
    • Dressing (7,2 m2)
    • Chambre 4 (13,1 m2)
    • Chambre 5 (18 m2)
    • Cave (46 m2)
    • Garage (40 m2)

À savoir

  • Taxe foncière : 3245 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)21968kWh/m2.ankg CO2/m2.an215 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 68

Date du DPE : 04/12/2023

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 3000,0 € et 4110,0 € pour 2021
Bien proposé par John lujan EI, agent commercial (RSAC 905211207)

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