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maison à vendre 4 pièces - 57,30 m2 TALENCE - 33

Ref : 42164

279 900 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 4 pièces - 57.3 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Votre agence Century 21 Talent Immobilier vous propose cette très belle maison en pierre, idéalement placée dans le quartier de Caudères à Talence.

En entrant, vous découvrirez un très joli séjour, ouvert sur une cuisine aménagée.
Cette charmante pièce de vie offrira chaleur et convivialité avec de nombreux éléments vous rappelant le charme de l'ancien : cheminée, mur en pierre, poutres apparentes.
Une salle de bain et des WC séparés complètent ce niveau.
Un escalier en bois vous mènera vers l'espace nuit composé de trois belles chambres.

Son extérieur est particulièrement intimiste et relève d'un charme singulier à l'arrivée des beaux jours.
Le vrai plus de cette maison, un garage indépendant vous permettant de garer votre véhicule !

Située dans un environnement calme et résidentiel, vous serez immédiatement séduits par sa proximité avec les commerces, écoles et transports en communs, que vous retrouverez à quelques pas avec les lignes de bus 9 et 10 situées sur les boulevards.

Une belle opportunité à saisir, à visiter sans plus tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 74 m2
  • Surface habitable : 57,3 m2
  • Nombre de pièces : 4
    • Séjour/cuisine (26,4 m2)
    • Salle de bains (4 m2)
    • Dégagement (3 m2)
    • WC (2,6 m2)
    • Chambre 1 (5,7 m2)
    • Chambre 2 (9,6 m2)
    • Chambre 3 (6,0 m2)
    • Garage (17 m2)

Équipements

Les plus

Général

  • WC séparés
  • Chauffage : Electrique radiateur/climatisation electricité
  • Eau chaude : Ballon
  • Cheminée : 1
  • Air conditionné, cheminée, double vitrage, placards, poutres
  • Clôture

À savoir

Les performances énergétiques

passoireénergétiquelogement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)34410kWh/m2.ankg CO2/m2.an243 kWh/m²/an d'énergie finale
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 10

Logement à consommation énergétique excessive : classe F.

Date du DPE : 08/11/2022

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