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maison à vendre 3 pièces - 85 m2 TALENCE - 33

Ref : 37046

430 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 3 pièces - 85.0 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Century 21 Talent immobilier vous présente cette charmante maison en pierre, idéalement située entre la Médoquine et la barrière Saint-Genès.
Erigée sur une parcelle de 206m² elle met à votre disposition un bel espace de vie orienté sud-est avec cuisine ouverte, 2 chambres, un bureau ainsi qu'un espace en souplex.
Ce bien atypique bénéficie d'un jardin verdoyant et intimiste de 85m² en façade avec un cabanon ainsi qu'une terrasse de 24m² sur l'arrière. Possibilité de stationnement sur la parcelle.
Emplacement idéal permettant de tout faire à pied.
Proximité immédiate des commerces de la barrière de Pessac, ainsi que de toutes les commodités du quotidien. (école Gambetta, collège Henri Brisson, lycée Magendie)
Accès très rapide vers le tram B (arrêt Saint-Genès), le bus ligne 4 et les boulevards.
Quelques travaux de rafraichissement à prévoir.
A visiter sans tarder

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Vue globale

  • Surface totale : 105 m2
  • Surface habitable : 85 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • Salon/cuis. américaine (35 m2)
    • Dégagement (5,8 m2)
    • Chambre 1 (16,9 m2)
    • Chambre 2 (13,2 m2)
    • Salle d'eau/WC (7,1 m2)
    • Sous-sol (28,3 m2)
    • Chambre (5 m2)
    • Chambre (3,5 m2)

À savoir

  • Taxe foncière : 1283 €

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)7014kWh/m2.ankg CO2/m2.an
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 14

Date du DPE : 22/11/2022

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