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appartement à vendre 4 pièces - 80,23 m2 TALENCE - 33

Ref : 40325

356 000 €

  • Honoraires charge vendeur
Appartement Duplex à vendre - 4 pièces - 80.23 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

A la vente TALENCE BARR SAINT GENES un appartement T4 d'exception de 80.23 m² habitables MEUBLE (90.17 m² utiles) avec son ENTREE PRIVATIVE.
A PIED des commerces, écoles et transports, il est situé dans un immeuble en pierre ravalé avec pour seule partie commune la toiture.
D'une superbe rénovation réalisée en 2019 (bois massif, placards intégrés, SDE privatives, pierres apparentes..) vous pouvez vous y installer de suite.
Il est composé au rez-de-chaussée d'une entrée avec des placards et d'un magnifique escalier en pierre; Au premier étage vous trouverez un séjour-cuisine ouverte de 34.70m² avec un cellier-buanderie-chaufferie attenant et une chambre avec sa salle d'eau/WC; Au deuxième étage, deux chambres dont l'une avec sa salle d'eau, et un WC indépendant.
Syndic bénévole, faibles charges de copropriété.
Coup de COEUR assuré !

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Vue globale

  • Surface totale : 90,2 m2
  • Surface habitable : 80,2 m2
  • Type d'appartement : Duplex
  • Nombre de pièces : 4
    • Entrée (2,3 m2)
    • Cuis. ouverte/séjour (34,7 m2)
    • Buanderie (3,8 m2)
    • Chambre 1 (11,0 m2)
    • Salle d'eau/WC (4,4 m2)
    • Chambre 2 (11,9 m2)
    • WC (1,3 m2)
    • Chambre 3 (8,6 m2)
    • Salle d'eau (2,3 m2)
  • Type de construction : Traditionnelle
  • Année construction : 1900

Équipements

Les plus

Rue

Général

  • WC séparés
  • Isolation : Dv+doublage murs
  • Chauffage : Chaudière gaz central gaz ind. gaz
  • Eau chaude : Central gaz ind.
  • Toiture : Tuile
  • Interphone

À savoir

  • Travaux récents : 2015 et 2019
  • Taxe foncière : 1250 €
  • Charges de copropriété : 25 €

Copropriété

  • Nombre de Lots : 3
  • Charges courantes par an : 237,0 €
  • Pas de procédure en cours

Les performances énergétiques

logement extrêmement performantlogement extrêmement peu performantconsommationémissions(énergie primaire)9618kWh/m2.ankg CO2/m2.an87,95 kWh/m²/an d'énergie finalePassoire énergétique
* Dont émissions de gaz à effet de serre peu d'émissions de CO2 Émissions de CO2 très importantes kgCO 2 /m 2 .an 18

Date du DPE : 02/11/2021

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 660,0 € et 970,0 € pour 2021
Bien proposé par John lujan EI, agent commercial (RSAC 905211207)

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