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maison à vendre 3 pièces - 91,04 m2 TALENCE - 33

Ref : 40760

547 000 €

  • Honoraires charge vendeur
maison à vendre - 3 pièces - 91.04 m2 - TALENCE - 33 - AQUITAINE - Century 21 Talent Immobilier
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Description

Century 21 Talent Immobilier vous propose cette charmante échoppe double en pierre de taille, non mitoyenne sur une belle parcelle de 417m2. Située dans un secteur très recherché de Talence à 500m de l'arrêt Roustaing Tram B et 500m de l'arrêt Forum Tram B et proche des écoles et collèges d'excellente réputation ainsi que le supermarché Auchan, le cinéma UGC et le Parc Peixotto; le tout facilement accessible à pied ou par la piste cyclable sécurisée. La façade est séparée de la rue par un joli jardin d'accueil fleuri. La maison de 91m2 au sol, dispose dans sa configuration actuelle de deux chambres, d'une salle de bains, d'un wc indépendant, d'une cuisine aménagée avec accès sur le jardin et d'une pièce de vie traversante de 31m2 avec cheminée en pierre apparente. L'exposition Est/Ouest et la hauteur sous plafond de 2m95 contribuent à une sensation de volume et de luminosité. La parcelle, facilement piscinable, offre la possibilité de stationner plusieurs véhicules. Un fort potentiel évolutif pour cette maison avec plusieurs projets déjà étudiés par les actuels propriétaires pour un réaménagement, une extension et même une construction supplémentaire sur la parcelle. Venez visiter sans tarder !

Localisation

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Vue globale

  • Surface totale : 91 m2
  • Surface habitable : 91,0 m2
  • Surface terrain : 417 m2
  • Nombre de pièces : 3
    • entrée couloir (9,2 m2)
    • Chambre 1 (12 m2)
    • Débarras (4,0 m2)
    • Chambre 2 (14,3 m2)
    • Pièce de vie (31 m2)
    • local technique (3,8 m2)
    • WC (1,0 m2)
    • Salle de bains (2,8 m2)
    • Cuisine (12 m2)
    • Dégagement (1 m2)

Équipements

Les plus

Jardin/rue

Général

  • Chauffage : Chaudière gaz radiateur gaz
  • Eau chaude : Chaudière
  • façade : Pierre
  • Cheminée, double vitrage, plain pied
  • Clôture

À savoir

  • Travaux à prévoir : travaux de redistribution/ aménagement mise à jour d'éléctricité toiture d'origine, selon proprio a été vérifié et est en bon état
  • Taxe foncière : 1380 €

Les performances énergétiques

    bien.date_dep: 22 juillet 2019
    bien.dpe_indisponible: False
    bien.non_soumis_au_dpe: None
    bien.certificat_dep: True
    bien.certificat_ges: True
    bien.cle_exam: False
    bien.dpe_en_cours: False
  

Classe énergie

Logement économe

  • ≤ 50 A
  • 51 à 90 B
  • 91 à 150 C
  • 151 à 230 D
  • 231 à 330 E
  • 331 à 450 F
  • > 450 G

Logement énergivore

Logement

  • 177
    KWhEP/m2
    .an

Classe GES

Faible émission de GES

  • ≤ 5 A
  • 6 à 10 B
  • 11 à 20 C
  • 21 à 35 D
  • 36 à 55 E
  • 56 à 80 F
  • > 80 G

Forte émission de GES

Logement

  • 41
    KgeqCO2/m2
    .an

Date du DPE : 22/07/2019

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : 1180,0 € pour 2019
Bien proposé par John lujan , agent commercial (RSAC 905211207)

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